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一日之内两城加码楼市调控!深圳二手房降价了

       一天之内,杭州、上海先后宣布加强楼市调控。

  3月3日上午,杭州市发布楼市调控新政,从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

  3月3日晚间,上海市发布通知指出,强化住宅用地供应管理,深化完善房价地价联动机制,严格新建商品住房价格备案管理,进一步加强房地产中介管理。

  另一个房地产热点城市——深圳,二手房成交参考价格发布机制开始显效。

  深圳中原地产研究中心发布最新数据显示,2021年2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。

  深圳部分房源报价下调

  2月8日,深圳市住房和建设局(下称“深圳住建局”)宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

  政策发布两周后,深圳中原地产研究中心数据显示,2021年2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。其中,龙华中心片区跌幅最大,为8.2%;其次为布吉南可园片区,下跌6.7%。从房源数来看,业主报价下跌的盘源占比为33.0%。

  2月23日,深圳市住建局下发通知,将开展专项检查行动,严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为,引导理性交易,稳定市场预期。

  业内人士指出,官方参考价机制实行效果关键取决于银行在放房贷时的执行情况。截至目前,工农中建四大国有银行深圳分行均已明确,将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。深圳工行还表示,会对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。

  此外,招行深圳分行、平安银行深圳分行、深圳光大银行也纷纷表态,将以官方参考价作为贷款发放的重要参考依据。

  不过,银行在放贷时具体如何参考官方参考价,尚待细则进行进一步明确。

  专家表示,官方出台指导价有助于稳预期。

  “深圳楼市的问题,本质上是杠杆问题。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前深圳市按揭贷、经营贷全面执行参考价,降杠杆已开启,深圳房价有望逐渐稳定下来。“只要预期稳定了,急卖房的,一定会降价的。由于部分业主是投资客,前期加杠杆比较明显,月供压力较大,如果获利无法‘落袋’,资金链就会比较紧张,外加当前市场情绪下行,投资客只能通过小幅降价、快速出货来应对。”李宇嘉说。

  多地加码楼市调控

  据中原地产统计,2月份,全国房地产调控次数达45次,杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海、东莞等多地调控升级。2021年以来,房地产调控次数累计87次。政策涉及防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。

  3月伊始,杭州、无锡、上海等地调控政策再度加码。

  3月3日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,进一步加强住房限购。参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合杭州市住房限购政策。严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款,严格个人经营贷和消费贷真实性审查,加强贷后资金管理。此外,严厉打击房地产中介机构违法违规行为。

  “北上广深和南京等城市均将法拍房纳入限购范围。”中指研究院浙江分院常务副总高院生说。

  3日,上海市发布通知指出,强化住宅用地供应管理,深化完善房价地价联动机制,严格新建商品住房价格备案管理,进一步加强房地产中介管理。

  同日,据新华社消息,住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说,城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任,确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

  融360大数据研究院数据显示,2月,全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。监测的41个城市中,18个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中6个城市的涨幅在10BP以上,东莞地区涨幅最大。

  2月百城房价涨幅收窄

  受调控政策密集出台及春节假期影响,2月百城房价涨幅有所收窄。

  中国指数研究院数据显示,2021年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。

  全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。

  从成交表现看,克而瑞研究中心数据显示,2月楼市成交热度延续。29个重点城市整体成交1660万平方米,环比下降40%,同比增长223%,较2019年同期则增长了30%。

  “3月,预计房企推盘节奏将明显加快,市场供应增加。部分热点城市的楼市政策或存继续收紧可能。”中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶预计。