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“就地过年”,楼市影响几何?一线成交旺盛,返乡置业需求南北分化

每年春节,全球最大规模的人口迁徙会在中国大陆上演,不过,今年在政府提出“就地过年”的倡议下,人口流动大大减少,别样的春节也给各地楼市带来了不同的影响。

来自主要研究机构的数据显示,在“就地过年”的背景下,今年春节期间人口流动减少,加之新冠疫情得到阶段性控制,不少售楼处保持“节日不打烊”的状态,刺激了一波购房需求。其中,一线城市楼市热度明显高于二三四线城市。

据研究数据,春节假期(2月11至17日)及其前一周,一线城市购房需求相对其他线城市更为坚挺。四个一线城市中,只有上海的商品住宅成交面积较去年同期下降,北京、广州和深圳则分别同比上涨267%、119%和46%。上海由于受到年初房地产调控政策的影响,成交量较去年同期下跌56%。尽管如此,整体来看,北京、上海、广州、深圳这四个一线城市成交量较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上。

相比之下,二三四线城市楼市热度明显弱于一线城市。数据显示,春节假期及其前一周,一线城市商品住宅成交面积同比增长78%,二线和三四线分别增长24%和32%。

东南沿海地区的三四线城市如温州、佛山、淮安、莆田、东莞等地楼市成交较为旺盛。研究数据显示,今年春节假期及其前一周,温州、佛山和东莞商品住宅成交面积同比分别增长40%、39%、22%。

以东莞、佛山为例,专家指出,因这些地方本就是“打工者天堂”,今年的“就地过年”无疑带动了一批刚需自住需求的集中释放,使得两地春节成交显著好于2020年和2019年同期。

总体来看,受新冠肺炎疫情影响,今年春节返乡置业人数较往年有所降低,但返乡置业的需求仍旧存在,尤其是都市圈中心城市如成都、西安、苏州、合肥及重庆等。

此外,返乡置业需求也呈现出一定的南北差异。在统计的30大返乡置业热门城市中,以杭州、南京、苏州、宁波及东莞等为代表的南方城市成交套均总价明显高于沈阳、保定及唐山等北方城市。

专家指出,从宏观层面看,城市房价水平的“南高北低”分化格局与城市“南强北弱”的经济基本面密切相关,同时也会受到产业分布、人口流动及人均收入影响等因素。